如今天津外国语大学南侧有桃园村大街，清末民初的时候这一带尚属德租界，1917年被收回后改称特别一区。桃园村原为荒地，因邻近陶园（今新华中学址）而谐音得名。

　　陶园是实业家、藏书家陶湘的私家花园。花园于民国初期建成，最初繁花似锦，景色秀丽，每到夏天便会租给商人当游艺场，孩童游艺设备、成人消闲活动一应俱全，还有禽兽小馆、魔术表演、灯会焰火等，很受市民欢迎。值得一提的是，陶园还设有专车提供接送服务。

　　此间的游艺场又称新桃园，1929年8月初天津《益世报》记者与几位朋友到这里游玩，也为社会调查。记者称，快到桃园村时过土路见周边还是郊野乡村的样子，途经一小牌坊，小堤旁是片大水坑，游艺场就设在此周边。新桃园游艺场的票价是三角，晚间若在水中燃放烟火盒子（盒子灯），需要加价一角。记者看到场内大致有二十多处摊贩，招揽吆喝声不绝于耳。比如有玩气枪射彩的，可以赢取玩具、香烟、瓷器等。有卖面食水饺的，但苍蝇乱飞，卫生状况差。

　　进新桃园门不远有处小戏台，台周围搭遮着苇席，台上背景挂着敦庆隆绸缎庄（估衣街老字号）的广告布，可惜《益世报》记者去的那天并无演出。不远处砖墙内有一院落，院中设台，台上演着杂技、相声、绕口令、新装文明戏等。另一处戏园棚子相对大些，场中有用木板隔成的几间包厢，其次是八仙桌位置以及普通的小方凳座位。记者进去观瞧，发现观众不足百人，有衣着不整穿短衣的，有穿西装长袍的，喧闹嘈杂。那一刻台上正演京剧《牧虎关》，据闻接下来是《玉堂春》，赵碧云将登台。此人在天津的几处戏院曾与章遏云（著名旦角）、张妙闻（小兰芬）等搭戏当配角，多少有点小名气。有人说，本场演出结束后还要放焰火热闹热闹。

　　据这位《益世报》记者观察分析，当年的新桃园游艺场正在走下坡路，尤其在戏曲演出方面更为明显。传说那些年红遍天津城的花旦名角鲜牡丹曾一度在这里撑场子，她的演出引来满坑满谷的观众。然而在记者探访前的7月间，鲜牡丹因不满所在戏班领班的压榨，到天津妇女协会求援。此后，失去台柱子的游乐场客流大不如昨。再一个原因是，同时期的劝业场“天外天”、中原公司屋顶花园等大小游艺场林立于天津闹市，各家都在网罗演员、压低票价，新桃园在竞争中处于下风。

　　约1930年，因纠纷日甚，陶家不再将花园租给商户，而是交由官办，营业收入用来支持文教卫生事业。